С 1 марта 2015 г. вступают в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, введенные Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 171), согласно которым меняется порядок предоставления земельных участков для строительства. Предоставление земельных участков для строительства, за рядом исключений, будет осуществляться на торгах, проводимых в форме аукциона.
До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ № 171) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.
Застройщикам, не оформившим право на земельный участок, необходимо до 1 марта 2015 г. получить предварительное согласование места размещения объекта (должно быть решение уполномоченного органа о предварительном согласовании места размещения объекта и утвержденный акт выбора земельного участка для строительства). В случае получения застройщиком предварительного согласования, право на земельный участок можно оформить в течение 3 лет, крайний срок которого определен на 1 марта 2018 г.
Генеральный директор А.И. Габышев